Für die Buchung Ihres Hausverkaufs gibt es verschiedene Möglichkeiten in GnuCash. An dieser Stelle
werden wir zwei von ihnen behandeln. Bei einer buchen Sie nur den Einkaufs- und den
Verkaufspreis. Bei der anderen haben Sie die Bewegungen auf dem Häusermarkt verfolgt und im
Laufe der Zeit diverse unrealisierte Gewinne gebucht.
Bei dieser Methode buchen Sie lediglich die Kaufs- und Verkaufspreise.
Lassen Sie uns zwei Beispiele eines Hausverkaufs durcharbeiten, ein Verkauf mit Gewinn und einer mit Verlust. Wenn Sie stattdessen ein Kfz verkaufen wollen, ersetzen Sie einfach das Hauskonto durch das Kfz-Konto.
-Aktiva
-Anlagevermögen
-Haus
-Umlaufvermögen
-Sparkonto
-Ertrag
-langfristige Kapitalerträge
-Haus
Sie haben vor einiger Zeit ein Haus für 300.000,- € gekauft, und jetzt haben Sie es geschafft, es für 600.000,- € zu verkaufen. Wie können Sie das buchen?
Um diesen Vorgang aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Bankkonto um 600.000,- € erhöhen und irgend ein anderes Konto um 600.000,- € verringern. Das Hauskonto hat nur einen Kontostand von 300.000,- €, den damaligen Kaufpreis. Sie buchen diesen Betrag auf Ihr Bankkonto, aber es fehlen immer noch 300.000,- €. Diesen Betrag holen Sie von dem Konto Ertrag:langfristige Kapitalerträge:Haus. Die Splitbuchung, die Sie in Ihr Bank-Konto (Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto)buchen, sollte so aussehen.
Tabelle 8.3. Verkauf eines Vermögensgegenstandes (Haus) mit Gewinn
| Konto | Einzahlung | Auszahlung |
| Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto | 600.000,- € | |
| Aktiva:Anlagevermögen:Haus | 300.000,- € | |
| Ertrag:langfristige Kapitalerträge:Haus | 300.000,- € |
Sie haben vor einiger Zeit ein Haus für 300.000,- € gekauft, aber wegen eines neugebauten Flughafens können Sie es nur noch für 230.000,- € verkaufen. Wie können Sie das buchen?
Um diesen Vorgang aufzuzeichnen, müssen Sie Ihr Bankkonto um 230.000,- € erhöhen und irgend ein anderes Konto um 230.000,- € verringern. Das Hauskonto hat einen Kontostand von 300.000,- €, das ist mehr als der Preis, für den Sie verkauft haben. Sie buchen 230.000,- € auf Ihr Bankkonto, haben danach aber immer noch 70.000,- € auf Ihrem Hauskonto, die auch noch abgebucht werden müssen. Diesen Betrag buchen Sie auf Ihr Konto Ertrag:langfristige Kapitalerträge:Haus, was einen Verlust bedeutet. Die Splitbuchung, die Sie in Ihr Bank-Konto (Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto)buchen, sollte so aussehen.
Tabelle 8.4. Verkauf eines Vermögensgegenstandes (Haus) mit Verlust
| Konto | Einzahlung | Auszahlung |
| Aktiva:Anlagevermögen:Haus | 300.000,- € | |
| Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto | 230.000,- € | |
| Ertrag:langfristige Kapitalerträge:Haus | 70.000,- € |
In diesem Beispiel werden wir uns mit etwas komplexeren Prinzipien der Buchführung beschäftigen. Weitere Einzelheiten zu diesem Thema finden Sie auch unter Kapitel 11, Kapitalerträge
Hier werden wir uns nur mit dem Fall befassen, dass der augenblickliche Wert des Hauses gut geschätzt werden konnte. Für die anderen Fälle (Über- und Unterschätzung), lesen Sie bitte Kapitel 11, Kapitalerträge.
-Aktiva
-Anlagevermögen
-Haus
-Anschaffung
-unrealisierter Gewinn
-Umlaufvermögen
-Sparkonto
-Ertrag
-realisierter Gewinn
-Haus
-unrealisierter Gewinn
-Haus
Vor einiger Zeit haben Sie ein Haus für 300.000,- € gekauft und während der Jahre haben Sie den Häusermarkt beobachtet und einen geschätzten Zeitwert Ihres Hauses ermittelt. Der augenblickliche Marktwert zum Zeitpunkt des Verkaufs beträgt 600.000,- €.
Der Unterschied zwischen 600.000,- € (geschätzter Marktwert) und 300.000,- € (Kaufpreis) ist der augenblickliche unrealisierte Gewinn. Deshalb haben Sie einen Betrag von 300.000,- € auf Ihrem Konto Aktiva:Anlagevermögen:Haus:unrealisierter Gewinn.
Wie wird dieser Verkauf eingegeben?
Um diesen Verkauf einzugeben, muss dem Bankkonto die Verkaufssumme von 600.000,- € gutgeschrieben werden und gleichzeitig andere Konten mit der Summe von 600.000,- € belastet werden. Zuerst muss der unrealisierte Gewinn auf Ihren Ertrag-Konten in einen realisierten Gewinn umgewandelt werden. Zum Schluss müssen Sie die Gesamtsumme von Ihren Aktiva:Anlagevermögen:Haus Unterkonten auf Ihr Bankkonto übertragen.
Die Buchung, die Sie in Ihrem Konto Ertrag:realisierter Gewinn:Haus eingeben, sollte folgendermaßen aussehen.
Tabelle 8.5. Verkauf eines Vermögensgegenstandes (Haus) mit Gewinn
| Konto | Einzahlung | Auszahlung |
| Ertrag:realisierter Gewinn:Haus | 300.000,- € | |
| Ertrag:unrealisierter Gewinn:Haus | 300.000,- € |
Die Buchung, die Sie in Ihrem Konto Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto eingeben, sollte folgendermaßen aussehen.
Tabelle 8.6. Verkauf eines Vermögensgegenstandes (Haus) mit Gewinnen 2
| Konto | Einzahlung | Auszahlung |
| Aktiva:Umlaufvermögen:Sparkonto | 600.000,- € | |
| Aktiva:Anlagevermögen:Haus:Anschaffung | 300.000,- € | |
| Aktiva:Anlagevermögen:Haus:unrealisierter Gewinn | 300.000,- € |
Nach Eingabe dieser Buchung sehen Sie, dass Ihr Hausvermögen jetzt den Wert null hat, der Betrag auf Ihrem Sparkonto wurde um 600.000,- € erhöht und zuletzt hat sich der Betrag unter Ertrag:realisierter Gewinn auf 300.000,- € erhöht.